Bilirkişi

 Ziraat Bankası gerek alacakları karşılığı gerekse gayrimenkul yatırım ortaklığı ile bir şekilde araçlar ve taşınmazlar elde etmektedir.  Bu taşınmaz ve araçları bir platformda listeleyerek açık arttırma usulü ile satmaktadır.  Bu yazımda Ziraat Bankasından açık arttırma ile nasıl araç veya gayrümenkül alınır, ihalesine nasıl katılınır onu anlatacağım.  Öncelikle aşağıda verdiğim linke tıklayarak satılık araç ve gayrimenkulleri listeleyebilirsiniz.  https://www.ziraatbank.com.tr   Açılan web sayfasında solda görünen hızlı arama ekranından istediğimiz kriterlere göre arama yapabiliriz. En son istediğimiz taşınmazı veya taşıtı bulduktan sonra ihalesine katılmak istersek. Bize taşınmazın teminat tutarı ve ilan numarası gerekecek.  Ekran da göründüğü gibi teklif vermek istediğimiz taşınmazı seçtikten sonra ilan numarası ile birlikte teminat tutarını yatırmak üzere herhangi bir ziraat bankası şubesine gitmeniz gerekmekte. Şubeye gidip teminatı yatırdıktan sonra size bir elektronik satış söz

 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi durumunda ihale bir defaya mahsus olmak üzere

      Muhammen bedel tahmin edilen veya oranlanan yaklaşık bedel kelime anlamlarını taşımaktadır.       Tüm ihalelerde kullanılan muhammen bedelde bu anlamda kullanılır. Bir malın satışında hesaplanan muhammen bedel, o malın tahmini maddi bedelini simgeler.      Muhammen bedel nasıl hesaplanır?     Bu konu genelde tartışma konusu olur. Bilirkişilerin muhammen bedeli yanlış hesaplayacakları korkusu vardır insanlarda. Bu genelde olmaz. Çok nadir durumlarda illaki yanlış yani gerçek bedelinden çok farklı muhammen bedel hesaplanmış olabilir.      Bir malın ihale yolu ile satışına karar verildikten sonra, konusunda uzman kişi veya kişiler satışı yapacak birim kurum (bu uyap ihalelerinde mahkeme olur) bilirkişi tayin eder. Ve bu bilirkişi  muhammen bedel için bir rapor düzenleyip. Muhammen bedeli belirler.      Bu bedeli belirlerken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Örneğin Bir arsanın fiyatını belirlerken sadece belediyedeki rayiş bedeline bakılmaz. O taşınmazın imar durumuna komşu ars

Soru:   Fatih Bey, kanalınızı takip ediyoruz, oldukça soruma yanıt buldum açıkcası. Göremediğim bir kaç durumla ilgili sorularım var, müsait bir zamanda yanıt verirseniz çok memnun olurum. 1) İhaleye uyaptan teminatı yatırarak fiziki olarak da katılacağım. İhaleyi kazanmam durumunda kazanır kazanmaz mezat yerinde vergileriyle birlikte ödemek istiyorum bu mümkün mü?,(sürekli ulaşabileceğim bir yerde değil.)  2) parayı nakit (elden) mi yoksa havale ile mi ödeyeceğiz? 3) İhaleyi kazandıktan sonra İhale bedelini,  teminat düştükten sonra kalan bakiye olarak mı ödüyoruz, yoksa teminatı ayrıca iade edecekler ve bedelin tamamını mı yatırmamız gerekli? Cevap: 1) İhaleye fiziki olarak katıldınız. ve ihale sizde kaldığında orda işlem anında kalan tutarı ödeyemezsiniz. Ama 10 gün sürenizi aldınız çıktınız. 10 gün içerisinde satışı yapan birimin banka hesabına havale/eft yapabilirsiniz. Ödemenizi yaparken kuruşuna kadar doğru hesaplamanız ve eksiksiz yatırmanız gerekmektedir.  Verdiğiniz En yüksek

  Soru:  Selamın aleyküm  Bi sorum olacak size youtubeden videoları izledim ama bulamadım. Cuma günü icradan Bi tarlaya ihaleye girdim kazandım. Yatıracağım para teminatın farkını yatıracam demi. KDV yi ve damga vergisini de bu 10 gün süreçte yatıracak mıyım. İcra müdürü parayı 10 gün içinde yatıracaksın. Sonra mahkeme kararı verecek geleceksin buraya işlemleri başlatacaz dedi. KDV yi ve de damga vergisinden bahsetmedi. Sadece parayı yatıracaksın dedi. İçeriğini söylemedi. Bilgilendirirsen sevinirim teşekkürler ederim  Cevap:  Öncelikle 10 gün içerisinde verdiğiniz tekliften yatırdığınız teminat düşülerek kalan tutarı yatıracaksınız. Daha sonra mahkemeden satış memurluğu yazı bekleyecek. Satışa itiraz olup olmadığı. Olmadı ise satış tamamlanabilir diye.  Satış tamamlanabilir dedikten sonra KDV ve Damga vergisi hesaplanıp tarafınıza bir belge verilecek. O belge ile vergi dairesine gidip vergileri yatıracaksınız.  Vergilerinizi de yatırdıktan sonra size satışı yapan birim tarafından tesc

  Soru: Fatih Bey selamlar.Durumumla ilgili net bilgi alamıyorum.Lütfen yardımcı olur musunuz.Ben 1 ay önce online olarak iki arazi için  ihaleye teklif verdiğimde rakamsal hata yaptım.. Bunu farkedince adliyeden faksladığım  bir  dilekçeyle ihaleden önce satışın yapılacağı icra müdürlüğüne durumu bildirdim .Yerlerden biri satıldı..Diğeri ikinci ihaleye kaldı..Teminat yatırdıklarım kısmından baktığımda iki yer içinde teminat iade edildi yazısı görüyorum.Fakat hesabımı bugün yine  kontrol ettiğimde iadelerin olmadığını gördüm.Başka bir videoda iade taleplerinden aktarma yapın diyordu..Ama ben sistemde böyle bir yer bulamıyorum..Ödeme işlemlerine baktığımda da   hiçbir şey görünmüyor.Lütfen cevap dönerseniz sevinirim. Cevap: Normalde verdiğiniz teklifi dilekçeyle iptal etmezler diye biliyorum. Eğer iptal ettilerse, ki ikinci ihaleye kaldığını söylediğinize göre iptal etmişlerdir.  Normal bir süreçte ihalede sizden daha yüksek bir teklif verildiğinde sizin teminatınızı 1-2 iş günü içinde

SORU: Zaman ayırıp bilgi verirseniz çok sevinirim, şimdiden kolaylıklar diler, teşekkürlerimi sunarım. Aşağıya iki örnek bıraktım, bunlarla ilgili birkaç sorum olacaktı. 1) Teminat için mutlaka Vakıfbank ta hesabım olması mı gerekiyor. EFT ile belirtilen yere açıklamalı gönderim yapmamız yeterli olmaz mı ? 2) Gönderimi EFT yapınca internetten nasıl ihaleye katılacağım.ll 3) Hem internet hem de fiziki olarak ihaleye katılmam mümkün değil mi? İnternetten ihaleye girdim ve sonrasında da fiziki olarakta ihaleye girmek istiyorum bu nasıl mümkün olabilir. 4) Vakıfbank'tan bahsetmeyen teminatlar için parayı nereye nasıl yatırıyoruz. Diğer örnekte teminat mektubu demiş. Sonra internetten ihaleye nasıl giriyoruz. 5) Pey akçesi ve teminat mektubu verilmesi lazım diyor bunu fiziken mi ibraz edeceğiz, internetten ihaleye giremiyormuyuz? 6) UYAP üzerinden internetten teminat yatırırken iban bilgisi istiyor oraya farklı bir bankanın ibanını da tanımlayabilir miyiz?  7) Kaydındaki şerhler tapu ka

 Soru: Hocam iyi günler, sizin videolarınızı takip ediyoruz, çok bilgilendirici oluyor, varolun. Bu hususta birkaç sorum olacaktı, zahmet olmazsa tek tek cevaplarsanız sevinirim, 1) icra yada sulh hukuk ihalesi için, online teminatı ihale günü sabahı yatirabilir miyim, yoksa bir gün önceki 23.59 a kadar mı yatirmam gerekiyor? Yani ihale sabahı parayı online yatırıp öğleden sonra fiziki ihaleye katilabir miyim? 2)baktığım ihalelerde tapu harci yüzde 2 olarak görünüyor, ihale metninin altında ise 1/2 si yazıyor, yani ihaleyi kazandığımda yüzde 2 yi kendi cebimden yatırıp, daha sonra yüzde 1lik kısmı geri mi talep edeceğim? 3)ihaleyi kazandım diyelim, tapu tescil aşamasında tapuyu eşim adına yada ikimizin ortak olarak yaptırabilir miyiz, yoksa ihaleyi ben kazandığım için tapu benim üzerime mi olmak zorunda?  4) ihaleyi kazandım, tapuyu aldim diyelim, Bana evin anahtarı icra dairesi tarafından mi verilecek, evin içinde eşyalar varsa ne yapmak gerekir?   Uzun oldu ancak benim için önemli, z

  Soru: İhale hakkında merak ettiğim birkaç soru var cevaplarsanız memnun olurum. 1) İhaleye çıkan araçların çoğunun anahtarı olmadığı için motor ve yürüyen aksam hakkında bilgi verilmiyor. Aracın ihalesini aldık diyelim ciddi kusurları çıktı, motor arızası var bu durumda ihalenin iptali istenilebiliyor mu ?  İhaleyi alan kişinin cayma süresi var mı ? 2) Bu araçlar otoparklarda tutuluyor. Aracın ihalesi bende kalırsa otoparkta araca zarar verme yada parçalarının çalınması gibi bir durum olabilir mi ? Cevaplarınızı merakla bekliyorum.  İyi günler Cevap:  Siz aracı alırken bilirkişi raporunu kabul ederek almış oluyorsunuz. aracın anahtarı ve ruhsatı olmadığı için bilirkişi raporunda araç anahtarı ve ruhsatı yok motorun çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir yazar genelde. Siz bu araca teklif verip satın aldığınızda araç çalışmasada bilirkişi raporunu kabul etmiş olursunuz. Ve bu durumda itiraz edemezsiniz.  Ama aracın bilirkişi raporunda x marka 2500 cc motor hacminde araç yazar ve siz arac

Soru: Fatih bey merhaba ; arsa  almayı düşünüyorum Uyap yöntemi ile videolarınızı da izledim gayet anlaşılır bunun icin teşekkür ederim, kafamdaki tek soru ihale ben kazandığım zaman 10 gün ek süre hakkını kullandıktan sonra geri kalan ücreti  nereye yatıracağım, memurlar irtibata mı geçiyor verdikleri ibana mı yatıyoruz. İlk kez tecrübem olacağı için çok karışık geliyor. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.  Cevap: Diyelimki bir taşınmazın ihalesini kazandınız. 10 gün ödeme için ek süre istediniz. 10 gün dolmadan paranın teminattan geri kalan kısmını yatırmanız gerekmektedir.  örneğin 5 bin teminat yatırdığınız yeri 50 bin TL teklifle almaya hak kazandınız. 10 günlük süreniz dolmadan teminattan geri kalan kısım olan 45 bin TL'yi satış biriminin size belirttiği ıbana yatırmanız gerekmektedir.  Daha sonra Yine satış birimi sizin için hesaplama yapacak KDV ve Damga vergisini yatırmanızı isteyecek.  KDV yi vergi dairesine, Damga vergisinide Defterdarlığın  veznesine veya hesabına

 Soru: Abi ihaledeki araçlara oto parkta bakıp kontrol edebiliyor muyuz? Cevap: Evet isterseniz kontrol edebilirsiniz. Ama sonuçta aracın park edildiği yer özel mülk olduğu için yediemin deposundan veya otoparkından izin almanız gerekiyor. Bazen otopark izin vermeyebiliyor. ihale genelde aracın  başında yapıldığı için gerekirse önceden gidip ihale başlamadan aracı inceleyebilirsiniz. 

  Soru: Merhabalar hocam, ben e satıştan bulduğum bir ihaleye fiziki olarak katılacağım ve teminatı fiziki olarak ihale günü vermeyi düşünüyorum, ihaleyi kazanmam durumunda geri kalan ücreti ne kadar zamanda ödemem gerekiyor bilginiz var mı ? İlginize teşekkürler… Cevap:  esatis.uyap.gov.tr üzerinden yapılan ihalelerden bir taşıt taşınır veya taşınmaz aldığınızda. 10 gün ek süre talep edebilirsiniz. Bu 10 günlük ek süre içerisinde İhalenin size kaldığı bedelden teminatınızı düşerek. Kalan tutarı satışı yapan ilgili birimin hesabına yatırmanız gerekmektedir.