Bilirkişi

 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi durumunda ihale bir defaya mahsus olmak üzere

      Muhammen bedel tahmin edilen veya oranlanan yaklaşık bedel kelime anlamlarını taşımaktadır.       Tüm ihalelerde kullanılan muhammen bedelde bu anlamda kullanılır. Bir malın satışında hesaplanan muhammen bedel, o malın tahmini maddi bedelini simgeler.      Muhammen bedel nasıl hesaplanır?     Bu konu genelde tartışma konusu olur. Bilirkişilerin muhammen bedeli yanlış hesaplayacakları korkusu vardır insanlarda. Bu genelde olmaz. Çok nadir durumlarda illaki yanlış yani gerçek bedelinden çok farklı muhammen bedel hesaplanmış olabilir.      Bir malın ihale yolu ile satışına karar verildikten sonra, konusunda uzman kişi veya kişiler satışı yapacak birim kurum (bu uyap ihalelerinde mahkeme olur) bilirkişi tayin eder. Ve bu bilirkişi  muhammen bedel için bir rapor düzenleyip. Muhammen bedeli belirler.      Bu bedeli belirlerken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Örneğin Bir arsanın fiyatını belirlerken sadece belediyedeki rayiş bedeline bakılmaz. O taşınmazın imar durumuna komşu ars

İhalelere yanlış teklif verirsem ne olur?  UYAP ihalelerinde karşımıza sık çıkan sorunlardan birtaneside online teklif verirken yanlışlıkla bir rakam fazla yazarak ihale bedelinin veya verilmek istenen teklifin çok üstünde bir teklif vermektir. Online teklif fiziki ortamda söylediğiniz teklifle aynıdır. Fiziki ortamda sözlü olarak verdiğiniz teklifi nasıl ki değiştiremezseniz. Online ortamda verdiğiniz teklifide değiştiremezsiniz. O yüzden online ortamda teklif verirken çok dikkatli olmak gerekir. Sistem sizi doğru teklif verdiğinizden emin olmak için iki defa uyarır. Ama genelde son dakika verilen tekliflerde olayın heyecanı ve zamanın darlığından yanlış teklif verilebilir.  Diyelim ki yanlış teklif verdiniz ne yapmalısınız veya bunun size yaptırımları nelerdir. Öncelikle yanlış teklif verdiğinizde bu teklifinizi iptal etmeniz veya vazgeçtim demeniz mümkün değil. Teklifinizin geçersiz olabilmesi için bir kişinin sizden daha yüksek teklif vermesi gerekir. Ama siz yanlışlıkla 200bin TL