Bilirkişi

 Soru: Merhaba hocam, videolarınız sayesinde ihale süreçlerini öğrendim, benim sorum şu olacak, ihale odasında teklifler sözlü yapılıyor malum, ihale komisyonu başkanı sözlü talep işinin uzadığını düşünüp son yazılı teklif vermemizi isteyebilir mi yoksa sonuna kadar sözlü teklif mi devam ediyor. Milli emlak ihalelerinde sözlü işi uzarsa başkan yazılı olarak son tekliflerinizi verin diyebiliyor.  Şimdiden teşekkürler Cevap: Uyap üzerinden yapılan ihalelerde, süre vardır. Genelde bu süre 5 dakika olur. Satış memuru kolay kolay verilen tekliflere müdahale etmez. Sadece son 1 dakika başka teklif vermek isteyen varmı diye uyarıda bulunur. Birde aşırı çekişmeli geçen ihalelerde süre bitiyor teklifleri hızlandırın der.  Başıma gelen bir örnekle anlatayım. Bir satışta, satış memuru son dakikaya kadar tekliflere müdahale etmedi. Ama ihalenin son anlarında, Teklif artışı çok küçüldü ve ihale süresi bitmek üzereydi. 2 kişi kendi aralarında 700 bin liralık yere 100 er TL arttırmaya başladılar. İha

 Soru:  Fatih bey merhaba, Sizi yeni keşfettim, keşke daha önce bulabilseymişim sizi, onlarca güzel ihaleyi kaçırmış oldum:( Değerli vaktinizi ayırıp bir kaç soruma cevap verebilirseniz çok mutlu olurum, ilk defa ihaleye katılacağım ve endişeliyim açıkçası. çok teşekkür ederim. Araç ihalesi - 2. ihale - muhammen bedel  145.000,00  - ihale başlangıç bedeli 73.500,00 araç yediemin deposunda, ben gidip bu aracı görmek istiyorum diyip görebilir miyim? herhangi bir ücreti var mı orada araç görmenin? Yanımda bir usta götürüp aracı yedieminde inceletebilir miyim? böyle bir hakkım var mı? diyelim ki inceletemiyorum veya aracı bir şekilde göremedim, ama ihaleyi kazandıktan sonra aracın ağır hasarlı olduğu veya büyük kazaya karıştığı ortaya çıktı, bu durumda ne gibi haklarım var? burada beni koruyan bir prosedür var mı? 73.500 ile başlayan ihalenin %1 kdvsi var. bu %1 muhammen bedel üzerinden mi yoksa ihalenin nihai tutarı üzerinden mi geçerli? ihaleyi kazanırsam ne  oluyor? bana orada evrak vs

SORU: Zaman ayırıp bilgi verirseniz çok sevinirim, şimdiden kolaylıklar diler, teşekkürlerimi sunarım. Aşağıya iki örnek bıraktım, bunlarla ilgili birkaç sorum olacaktı. 1) Teminat için mutlaka Vakıfbank ta hesabım olması mı gerekiyor. EFT ile belirtilen yere açıklamalı gönderim yapmamız yeterli olmaz mı ? 2) Gönderimi EFT yapınca internetten nasıl ihaleye katılacağım.ll 3) Hem internet hem de fiziki olarak ihaleye katılmam mümkün değil mi? İnternetten ihaleye girdim ve sonrasında da fiziki olarakta ihaleye girmek istiyorum bu nasıl mümkün olabilir. 4) Vakıfbank'tan bahsetmeyen teminatlar için parayı nereye nasıl yatırıyoruz. Diğer örnekte teminat mektubu demiş. Sonra internetten ihaleye nasıl giriyoruz. 5) Pey akçesi ve teminat mektubu verilmesi lazım diyor bunu fiziken mi ibraz edeceğiz, internetten ihaleye giremiyormuyuz? 6) UYAP üzerinden internetten teminat yatırırken iban bilgisi istiyor oraya farklı bir bankanın ibanını da tanımlayabilir miyiz?  7) Kaydındaki şerhler tapu ka

 Soru: Merhabalar ihaleden kazanılan taşınır ürünler altın canlı hayvan vs nasıl teslim alınıyor yani icra dairesi mi teslim ediyor?  yoksa haczedilen yerden gidip kendimiz mi çıkarıyoruz?  Cevap: İhaleden aldığınız taşınmazların ihale edilebilmesi için mahkeme aracılığı ile devletin el koymuş olması gerekmektedir.  Süreç şu şekilde işler alacaklı borcunu tahsil etmek için dava açar ve borç kesinleşir.  Borçlu borcunu ödememekte ısrar ederse mahkeme kararı ile birlikte icra takibi başlatılır.   Borçlunun taşınır ve taşınmazlarına mahmekeme kararıyla el konulur. Taşınır ve taşıtlar el koyularak bir yediemine teslim edilir.  Yedieminliğin mantığı devlet tarafından el konulan malların konusunda uzman kişiler tarafından devlet adına  saklanması hizmetidir.  Bunu ücret karşılığı yapan yedieminler satış tamamlandıktan sonra satış bedelinin içinden ücretlerini alırlar. Taşıtlarda yedieminler otoparklar olurken, Altında herhangi bir esnaf veya kuyumcu olabilir.  Canlı hayvanlar içinse genelde

 Soru: Hocam iyi günler, sizin videolarınızı takip ediyoruz, çok bilgilendirici oluyor, varolun. Bu hususta birkaç sorum olacaktı, zahmet olmazsa tek tek cevaplarsanız sevinirim, 1) icra yada sulh hukuk ihalesi için, online teminatı ihale günü sabahı yatirabilir miyim, yoksa bir gün önceki 23.59 a kadar mı yatirmam gerekiyor? Yani ihale sabahı parayı online yatırıp öğleden sonra fiziki ihaleye katilabir miyim? 2)baktığım ihalelerde tapu harci yüzde 2 olarak görünüyor, ihale metninin altında ise 1/2 si yazıyor, yani ihaleyi kazandığımda yüzde 2 yi kendi cebimden yatırıp, daha sonra yüzde 1lik kısmı geri mi talep edeceğim? 3)ihaleyi kazandım diyelim, tapu tescil aşamasında tapuyu eşim adına yada ikimizin ortak olarak yaptırabilir miyiz, yoksa ihaleyi ben kazandığım için tapu benim üzerime mi olmak zorunda?  4) ihaleyi kazandım, tapuyu aldim diyelim, Bana evin anahtarı icra dairesi tarafından mi verilecek, evin içinde eşyalar varsa ne yapmak gerekir?   Uzun oldu ancak benim için önemli, z

  Soru: İhale hakkında merak ettiğim birkaç soru var cevaplarsanız memnun olurum. 1) İhaleye çıkan araçların çoğunun anahtarı olmadığı için motor ve yürüyen aksam hakkında bilgi verilmiyor. Aracın ihalesini aldık diyelim ciddi kusurları çıktı, motor arızası var bu durumda ihalenin iptali istenilebiliyor mu ?  İhaleyi alan kişinin cayma süresi var mı ? 2) Bu araçlar otoparklarda tutuluyor. Aracın ihalesi bende kalırsa otoparkta araca zarar verme yada parçalarının çalınması gibi bir durum olabilir mi ? Cevaplarınızı merakla bekliyorum.  İyi günler Cevap:  Siz aracı alırken bilirkişi raporunu kabul ederek almış oluyorsunuz. aracın anahtarı ve ruhsatı olmadığı için bilirkişi raporunda araç anahtarı ve ruhsatı yok motorun çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir yazar genelde. Siz bu araca teklif verip satın aldığınızda araç çalışmasada bilirkişi raporunu kabul etmiş olursunuz. Ve bu durumda itiraz edemezsiniz.  Ama aracın bilirkişi raporunda x marka 2500 cc motor hacminde araç yazar ve siz arac

 Soru: Fatih Bey iyi akşamlar daha önce ihaleye hiç katılmışlığım yok anlayamadığım konu muhammen bedel ile ihaleye başlangıç bedeli gibi farklı rakamlardan bahsediliyor bu durumu çözebilmiş değilim. Teklif verilirken hangisini dikkate alacağım. Teşekkürler. Cevap:  Muhammen bedel; satışa konu olan taşınır taşınmaz ve taşıtlar için bilirkişi veya bilirkişiler tarafından belirlenen yaklaşık bedeldir.  Bu bedel ihale başlangıç bedelini belirler. İhale başlangıç bedeli muhammen bedelin %50 sidir.  İhale başladığında teklifler ihale başlangıç bedeli üzerinden başlar. o saatten sonra muhammen bedelin bir önemi yoktur. Teklifler sonucunda son teklif muhammen bedelin üstünde de kalabilir altında da. Satış son verilen teklif dikkate alınarak yapılır. Vergiler de yine son teklif üzerinden hesaplanır.