Bilirkişi

 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi durumunda ihale bir defaya mahsus olmak üzere

Soru: merhaba, UYAP üzerinden bir ihaleye katıldım evrağında bu şekilde bir yazı var yani bana kalırsa ihale ben borcu da mı üstlenmiş oluyorum,bu borcu görüntüleyebiliyor muyum ve bana kalırsa ihale bu borç kalan tutarı ödemezsem bana bir problem olur mu almak istemesem sadece yatırdığım teminat mı yanıyor? Dönüş yaparsanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim iyi günler Satışla ilgili tüm işlemlerin kısıtlı adına vasi P..... K....... tarafından yerine getirileceği, satış işlemi ile ilgili olarak damga, resim ve tapu alım-satım harçlarıyla birlikte var ise taşınmaz üzerindeki diğer borçların da alıcıya ait olacağı, satış işleminin vesayet makamının onayı ile son bulacağı, satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/5 Vesayet Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze/memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 05/01/2022 Cevap: Merhabalar:  Vesayet satış bugüne kadar işlediğim konulardan biraz daha farklı

  Soru: Fatih Bey selamlar.Durumumla ilgili net bilgi alamıyorum.Lütfen yardımcı olur musunuz.Ben 1 ay önce online olarak iki arazi için  ihaleye teklif verdiğimde rakamsal hata yaptım.. Bunu farkedince adliyeden faksladığım  bir  dilekçeyle ihaleden önce satışın yapılacağı icra müdürlüğüne durumu bildirdim .Yerlerden biri satıldı..Diğeri ikinci ihaleye kaldı..Teminat yatırdıklarım kısmından baktığımda iki yer içinde teminat iade edildi yazısı görüyorum.Fakat hesabımı bugün yine  kontrol ettiğimde iadelerin olmadığını gördüm.Başka bir videoda iade taleplerinden aktarma yapın diyordu..Ama ben sistemde böyle bir yer bulamıyorum..Ödeme işlemlerine baktığımda da   hiçbir şey görünmüyor.Lütfen cevap dönerseniz sevinirim. Cevap: Normalde verdiğiniz teklifi dilekçeyle iptal etmezler diye biliyorum. Eğer iptal ettilerse, ki ikinci ihaleye kaldığını söylediğinize göre iptal etmişlerdir.  Normal bir süreçte ihalede sizden daha yüksek bir teklif verildiğinde sizin teminatınızı 1-2 iş günü içinde

Soru: Fatih bey merhaba, icra araç ihalesine ilişkin videolarınızı takip eden bir izleyicinizim. Önümüzdeki hafta 500 km kadar şehir dışına bir ihaleye gideceğim. Alacağım aracın şu an için yola çıkabilir, kullanılabilir durumda olduğu kanaatindeyim. 21.10.2021 tarihinde ihaleyi kazanmam durumunda (vergisi ve ihale bedelini tamamen aynı gün yatırabilecek durumdayım) aracı 22.10.2021 tarihinde işlemlerini bitirip yanımda götürebilir miyim? Malum evim olmayan bir şehirde günlerce konaklayamam.  Tabi bu soruları ihale bedelini aynı gün yatırabileceğimi ve aracın trafikte kullanılmasını engelleyecek bir kusurunun olmadığını göz önünde bulundurarak soruyorum. Ve kısaca klasik noterde yaptığımız 2. el araç devrinden farklı olarak ihaleyi kazanmamız durumunda ne gibi işlemler yapmamız gerekecek, açıklamanız mümkün mü? Vaktinizi aldıysam lütfen kusuruma bakmayın, şimdiden cevaplarınız ve yardımınız için teşekkürlerimi sunuyorum. Cevap: Aracın çalışır durumda ve kullanılabilir olduğunu varsayal

Soru: merhabalar öncelikle bilgilendirici videolar çektiğiniz için teşekür ederim. ihaleyi kazandıktan sonra yediemin otopark ücretini biz mi vermekteyiz yoksa devlet tahsil ettiği paradan mı ödemekte bilgilendirebilirseniz teşekkür ederim iyi günler dilerim Cevap: Katıldığınız taşıt ihalelerinde kazanmanız durumunda yediemin otopark ücretini siz ödemezsiniz. Satışı yapan birim satıştan elde edilen gelirle öder. Taşıt üzerine olan size satıştan önceki hiçbir borcundan siz sorumlu olmazsınız. 

Soru:   Hocam merhaba, E-ihale sitesini ilk defa kullanacağım. 3 tane laptop ihalesine girmeyi düşünüyorum. Ankara'dayım, İskenderundan bana kargo yaparlar mı?  Cevapladığınız için şimdiden teşekkür ederim. Cevap: İhalesine katıldığınız taşınmazları yerinden teslim tutanağı ile bizzat kendiniz almanız veya noterden verilmiş bir vekalet ile vekilinize aldırmanız gerekmektedir. Size uzaktan kargo ile gönderim yapmazlar. Ürünleri kontrol edip eksiksiz teslim aldım şeklinde bir tutanak imzalarsınız. Bazı taşınmazlar yediemin de beklerken zarar görmüş olabilirler o yüzden ihaleden önce veya ihale anında ürünleri görmeden teklif vermemenizi öneririm. 

  Soru: Miras kalan arsa satışa çıktığında ihaleden alma önceliği diğer mirasçılar damidir. Cevap: Ortaklığın giderilmesi davasında taraflardan birisi bir avukatla anlaşır. Ortaklığın giderilmesi davası açması ve izale-i şuyu yöntemi ile satışın yapılıp herkesin hissesini alması için. Avukat önce ortaklara sorar, derki biz burası için ortaklığın giderilmesi davası açacağız. İsterseniz kendi aranızda ben sizi anlaştırayım taraflar mirasçılardan birine satsın veya hepinizi anlaştırıp 3. bir şahısa satalım der ve orta yolu bulmaya çalışır. Bu aşamada anlaşma olması hem süreci hızlandırır hemde kolaylaştırır. Doğal olarak mirasçılar burda artı durumda öncelik onlarda. Bu aşamada anlaşma olmazsa dava açılır ve satış kararı verilir. Bilirkişi inceleme yapar ve muhammen bedel belirlenir. Satış Günü belirlenir ve ilana çıkar.  Burdan sonra herkes bu ihaleye katılabilir. Mirasçıların artısı şudur. Eğer hisse oranı yetiyorsa teminat yatırmadan teklif verebilir.  Örneğin yaklaşık değeri aynı olan

 Değer Artış Vergisini Hesaplamak için Alış ve Satış Yıl-aylarından Yi-Üfe Endekslerini bilmemiz gerekmektedir.  Yurt içi Üretici Fiyat Endeksi Tablosu Alış ve Satış Yaptığımız Yıllardaki Endeksler Alınır. Bu Formül yardımı ile Enflansyondan arındırılmış Fiyat Hesaplanır. Satış Fiyatından Enflansyondan Arındırılmış Alış Fiyatı çıkartılarak aradaki fark bulunur. Bu Farktan Satış için ödediğiniz tapu harcı ve Diğer Masraflar düşülüp.  En Son olarak her yıl belirlenen istisna tutarda gelirimizden çıkarılarak Vergilendirilecek Tutar Hesaplanmış Olur İstisna tutarda düşüldükten sonra kalan Vergilendirilecek Tutarda aşağıdaki tabloya göre hangi oranlarda vergilendirileceği belirlenir.