Bilirkişi

 Ziraat Bankası gerek alacakları karşılığı gerekse gayrimenkul yatırım ortaklığı ile bir şekilde araçlar ve taşınmazlar elde etmektedir.  Bu taşınmaz ve araçları bir platformda listeleyerek açık arttırma usulü ile satmaktadır.  Bu yazımda Ziraat Bankasından açık arttırma ile nasıl araç veya gayrümenkül alınır, ihalesine nasıl katılınır onu anlatacağım.  Öncelikle aşağıda verdiğim linke tıklayarak satılık araç ve gayrimenkulleri listeleyebilirsiniz.  https://www.ziraatbank.com.tr   Açılan web sayfasında solda görünen hızlı arama ekranından istediğimiz kriterlere göre arama yapabiliriz. En son istediğimiz taşınmazı veya taşıtı bulduktan sonra ihalesine katılmak istersek. Bize taşınmazın teminat tutarı ve ilan numarası gerekecek.  Ekran da göründüğü gibi teklif vermek istediğimiz taşınmazı seçtikten sonra ilan numarası ile birlikte teminat tutarını yatırmak üzere herhangi bir ziraat bankası şubesine gitmeniz gerekmekte. Şubeye gidip teminatı yatırdıktan sonra size bir elektronik satış söz

 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi durumunda ihale bir defaya mahsus olmak üzere

      Muhammen bedel tahmin edilen veya oranlanan yaklaşık bedel kelime anlamlarını taşımaktadır.       Tüm ihalelerde kullanılan muhammen bedelde bu anlamda kullanılır. Bir malın satışında hesaplanan muhammen bedel, o malın tahmini maddi bedelini simgeler.      Muhammen bedel nasıl hesaplanır?     Bu konu genelde tartışma konusu olur. Bilirkişilerin muhammen bedeli yanlış hesaplayacakları korkusu vardır insanlarda. Bu genelde olmaz. Çok nadir durumlarda illaki yanlış yani gerçek bedelinden çok farklı muhammen bedel hesaplanmış olabilir.      Bir malın ihale yolu ile satışına karar verildikten sonra, konusunda uzman kişi veya kişiler satışı yapacak birim kurum (bu uyap ihalelerinde mahkeme olur) bilirkişi tayin eder. Ve bu bilirkişi  muhammen bedel için bir rapor düzenleyip. Muhammen bedeli belirler.      Bu bedeli belirlerken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Örneğin Bir arsanın fiyatını belirlerken sadece belediyedeki rayiş bedeline bakılmaz. O taşınmazın imar durumuna komşu ars

Soru:   Merhaba Fatih bey İyi çalışmalar bir kaç tane sorum olacak bu hafta bir ihaleye gideceğim ilk defa pek bir bilgiye sahip değilim yardımcı olursanız sevinirim 1-) Fiziki ortamda ihaleye girdiğimde örnek 70000 TL teklif verdim bir başka biri teklif verirse ben orada arttırabilir miyim?  2-) Uyap sisteminde ihale yeri yedi emin otoparkı yazıyor ihale orada m yoksa adliye vs. başka bir yerde mi olur? 3-) Girecegim ihale kdv oranı %1 yaziyor ama ayni marka bir araç ondan düşük model ama onun kdv %18 yazıyor   nedeni ne olabilir acaba 4-) muhammen bedelinin altında kalırsa ihale satışı olur mu ? Cevap: 1) Siz veya bir başkasının sanal ortamda verdiğiniz teklif. Fiziki ihalenin başlangıcı olmaktadır. Fiziki ihalede satış memuru bir önceki gece 23.59 a kadar online ortamda verilen son teklifi söyler ve fiziki ihale o rakam üzerinden başlar. Fiziki ihalede sizin teklifinizi geçen olursa tekrar teklif verebilirsiniz.  2) Araç ihalelerinde ihale yeri genelde yediemin otoparkında aracın ba

Soru:   Fatih Bey, kanalınızı takip ediyoruz, oldukça soruma yanıt buldum açıkcası. Göremediğim bir kaç durumla ilgili sorularım var, müsait bir zamanda yanıt verirseniz çok memnun olurum. 1) İhaleye uyaptan teminatı yatırarak fiziki olarak da katılacağım. İhaleyi kazanmam durumunda kazanır kazanmaz mezat yerinde vergileriyle birlikte ödemek istiyorum bu mümkün mü?,(sürekli ulaşabileceğim bir yerde değil.)  2) parayı nakit (elden) mi yoksa havale ile mi ödeyeceğiz? 3) İhaleyi kazandıktan sonra İhale bedelini,  teminat düştükten sonra kalan bakiye olarak mı ödüyoruz, yoksa teminatı ayrıca iade edecekler ve bedelin tamamını mı yatırmamız gerekli? Cevap: 1) İhaleye fiziki olarak katıldınız. ve ihale sizde kaldığında orda işlem anında kalan tutarı ödeyemezsiniz. Ama 10 gün sürenizi aldınız çıktınız. 10 gün içerisinde satışı yapan birimin banka hesabına havale/eft yapabilirsiniz. Ödemenizi yaparken kuruşuna kadar doğru hesaplamanız ve eksiksiz yatırmanız gerekmektedir.  Verdiğiniz En yüksek

  Soru:  Selamın aleyküm  Bi sorum olacak size youtubeden videoları izledim ama bulamadım. Cuma günü icradan Bi tarlaya ihaleye girdim kazandım. Yatıracağım para teminatın farkını yatıracam demi. KDV yi ve damga vergisini de bu 10 gün süreçte yatıracak mıyım. İcra müdürü parayı 10 gün içinde yatıracaksın. Sonra mahkeme kararı verecek geleceksin buraya işlemleri başlatacaz dedi. KDV yi ve de damga vergisinden bahsetmedi. Sadece parayı yatıracaksın dedi. İçeriğini söylemedi. Bilgilendirirsen sevinirim teşekkürler ederim  Cevap:  Öncelikle 10 gün içerisinde verdiğiniz tekliften yatırdığınız teminat düşülerek kalan tutarı yatıracaksınız. Daha sonra mahkemeden satış memurluğu yazı bekleyecek. Satışa itiraz olup olmadığı. Olmadı ise satış tamamlanabilir diye.  Satış tamamlanabilir dedikten sonra KDV ve Damga vergisi hesaplanıp tarafınıza bir belge verilecek. O belge ile vergi dairesine gidip vergileri yatıracaksınız.  Vergilerinizi de yatırdıktan sonra size satışı yapan birim tarafından tesc

Soru: merhaba, UYAP üzerinden bir ihaleye katıldım evrağında bu şekilde bir yazı var yani bana kalırsa ihale ben borcu da mı üstlenmiş oluyorum,bu borcu görüntüleyebiliyor muyum ve bana kalırsa ihale bu borç kalan tutarı ödemezsem bana bir problem olur mu almak istemesem sadece yatırdığım teminat mı yanıyor? Dönüş yaparsanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim iyi günler Satışla ilgili tüm işlemlerin kısıtlı adına vasi P..... K....... tarafından yerine getirileceği, satış işlemi ile ilgili olarak damga, resim ve tapu alım-satım harçlarıyla birlikte var ise taşınmaz üzerindeki diğer borçların da alıcıya ait olacağı, satış işleminin vesayet makamının onayı ile son bulacağı, satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/5 Vesayet Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze/memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 05/01/2022 Cevap: Merhabalar:  Vesayet satış bugüne kadar işlediğim konulardan biraz daha farklı

 Soru: Merhaba hocam, videolarınız sayesinde ihale süreçlerini öğrendim, benim sorum şu olacak, ihale odasında teklifler sözlü yapılıyor malum, ihale komisyonu başkanı sözlü talep işinin uzadığını düşünüp son yazılı teklif vermemizi isteyebilir mi yoksa sonuna kadar sözlü teklif mi devam ediyor. Milli emlak ihalelerinde sözlü işi uzarsa başkan yazılı olarak son tekliflerinizi verin diyebiliyor.  Şimdiden teşekkürler Cevap: Uyap üzerinden yapılan ihalelerde, süre vardır. Genelde bu süre 5 dakika olur. Satış memuru kolay kolay verilen tekliflere müdahale etmez. Sadece son 1 dakika başka teklif vermek isteyen varmı diye uyarıda bulunur. Birde aşırı çekişmeli geçen ihalelerde süre bitiyor teklifleri hızlandırın der.  Başıma gelen bir örnekle anlatayım. Bir satışta, satış memuru son dakikaya kadar tekliflere müdahale etmedi. Ama ihalenin son anlarında, Teklif artışı çok küçüldü ve ihale süresi bitmek üzereydi. 2 kişi kendi aralarında 700 bin liralık yere 100 er TL arttırmaya başladılar. İha

 Soru:  Fatih bey merhaba, Sizi yeni keşfettim, keşke daha önce bulabilseymişim sizi, onlarca güzel ihaleyi kaçırmış oldum:( Değerli vaktinizi ayırıp bir kaç soruma cevap verebilirseniz çok mutlu olurum, ilk defa ihaleye katılacağım ve endişeliyim açıkçası. çok teşekkür ederim. Araç ihalesi - 2. ihale - muhammen bedel  145.000,00  - ihale başlangıç bedeli 73.500,00 araç yediemin deposunda, ben gidip bu aracı görmek istiyorum diyip görebilir miyim? herhangi bir ücreti var mı orada araç görmenin? Yanımda bir usta götürüp aracı yedieminde inceletebilir miyim? böyle bir hakkım var mı? diyelim ki inceletemiyorum veya aracı bir şekilde göremedim, ama ihaleyi kazandıktan sonra aracın ağır hasarlı olduğu veya büyük kazaya karıştığı ortaya çıktı, bu durumda ne gibi haklarım var? burada beni koruyan bir prosedür var mı? 73.500 ile başlayan ihalenin %1 kdvsi var. bu %1 muhammen bedel üzerinden mi yoksa ihalenin nihai tutarı üzerinden mi geçerli? ihaleyi kazanırsam ne  oluyor? bana orada evrak vs

SORU: Zaman ayırıp bilgi verirseniz çok sevinirim, şimdiden kolaylıklar diler, teşekkürlerimi sunarım. Aşağıya iki örnek bıraktım, bunlarla ilgili birkaç sorum olacaktı. 1) Teminat için mutlaka Vakıfbank ta hesabım olması mı gerekiyor. EFT ile belirtilen yere açıklamalı gönderim yapmamız yeterli olmaz mı ? 2) Gönderimi EFT yapınca internetten nasıl ihaleye katılacağım.ll 3) Hem internet hem de fiziki olarak ihaleye katılmam mümkün değil mi? İnternetten ihaleye girdim ve sonrasında da fiziki olarakta ihaleye girmek istiyorum bu nasıl mümkün olabilir. 4) Vakıfbank'tan bahsetmeyen teminatlar için parayı nereye nasıl yatırıyoruz. Diğer örnekte teminat mektubu demiş. Sonra internetten ihaleye nasıl giriyoruz. 5) Pey akçesi ve teminat mektubu verilmesi lazım diyor bunu fiziken mi ibraz edeceğiz, internetten ihaleye giremiyormuyuz? 6) UYAP üzerinden internetten teminat yatırırken iban bilgisi istiyor oraya farklı bir bankanın ibanını da tanımlayabilir miyiz?  7) Kaydındaki şerhler tapu ka

 Soru: Merhabalar ihaleden kazanılan taşınır ürünler altın canlı hayvan vs nasıl teslim alınıyor yani icra dairesi mi teslim ediyor?  yoksa haczedilen yerden gidip kendimiz mi çıkarıyoruz?  Cevap: İhaleden aldığınız taşınmazların ihale edilebilmesi için mahkeme aracılığı ile devletin el koymuş olması gerekmektedir.  Süreç şu şekilde işler alacaklı borcunu tahsil etmek için dava açar ve borç kesinleşir.  Borçlu borcunu ödememekte ısrar ederse mahkeme kararı ile birlikte icra takibi başlatılır.   Borçlunun taşınır ve taşınmazlarına mahmekeme kararıyla el konulur. Taşınır ve taşıtlar el koyularak bir yediemine teslim edilir.  Yedieminliğin mantığı devlet tarafından el konulan malların konusunda uzman kişiler tarafından devlet adına  saklanması hizmetidir.  Bunu ücret karşılığı yapan yedieminler satış tamamlandıktan sonra satış bedelinin içinden ücretlerini alırlar. Taşıtlarda yedieminler otoparklar olurken, Altında herhangi bir esnaf veya kuyumcu olabilir.  Canlı hayvanlar içinse genelde

 Soru: Hocam iyi günler, sizin videolarınızı takip ediyoruz, çok bilgilendirici oluyor, varolun. Bu hususta birkaç sorum olacaktı, zahmet olmazsa tek tek cevaplarsanız sevinirim, 1) icra yada sulh hukuk ihalesi için, online teminatı ihale günü sabahı yatirabilir miyim, yoksa bir gün önceki 23.59 a kadar mı yatirmam gerekiyor? Yani ihale sabahı parayı online yatırıp öğleden sonra fiziki ihaleye katilabir miyim? 2)baktığım ihalelerde tapu harci yüzde 2 olarak görünüyor, ihale metninin altında ise 1/2 si yazıyor, yani ihaleyi kazandığımda yüzde 2 yi kendi cebimden yatırıp, daha sonra yüzde 1lik kısmı geri mi talep edeceğim? 3)ihaleyi kazandım diyelim, tapu tescil aşamasında tapuyu eşim adına yada ikimizin ortak olarak yaptırabilir miyiz, yoksa ihaleyi ben kazandığım için tapu benim üzerime mi olmak zorunda?  4) ihaleyi kazandım, tapuyu aldim diyelim, Bana evin anahtarı icra dairesi tarafından mi verilecek, evin içinde eşyalar varsa ne yapmak gerekir?   Uzun oldu ancak benim için önemli, z

  Soru: İhale hakkında merak ettiğim birkaç soru var cevaplarsanız memnun olurum. 1) İhaleye çıkan araçların çoğunun anahtarı olmadığı için motor ve yürüyen aksam hakkında bilgi verilmiyor. Aracın ihalesini aldık diyelim ciddi kusurları çıktı, motor arızası var bu durumda ihalenin iptali istenilebiliyor mu ?  İhaleyi alan kişinin cayma süresi var mı ? 2) Bu araçlar otoparklarda tutuluyor. Aracın ihalesi bende kalırsa otoparkta araca zarar verme yada parçalarının çalınması gibi bir durum olabilir mi ? Cevaplarınızı merakla bekliyorum.  İyi günler Cevap:  Siz aracı alırken bilirkişi raporunu kabul ederek almış oluyorsunuz. aracın anahtarı ve ruhsatı olmadığı için bilirkişi raporunda araç anahtarı ve ruhsatı yok motorun çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir yazar genelde. Siz bu araca teklif verip satın aldığınızda araç çalışmasada bilirkişi raporunu kabul etmiş olursunuz. Ve bu durumda itiraz edemezsiniz.  Ama aracın bilirkişi raporunda x marka 2500 cc motor hacminde araç yazar ve siz arac

 Soru: Fatih Bey iyi akşamlar daha önce ihaleye hiç katılmışlığım yok anlayamadığım konu muhammen bedel ile ihaleye başlangıç bedeli gibi farklı rakamlardan bahsediliyor bu durumu çözebilmiş değilim. Teklif verilirken hangisini dikkate alacağım. Teşekkürler. Cevap:  Muhammen bedel; satışa konu olan taşınır taşınmaz ve taşıtlar için bilirkişi veya bilirkişiler tarafından belirlenen yaklaşık bedeldir.  Bu bedel ihale başlangıç bedelini belirler. İhale başlangıç bedeli muhammen bedelin %50 sidir.  İhale başladığında teklifler ihale başlangıç bedeli üzerinden başlar. o saatten sonra muhammen bedelin bir önemi yoktur. Teklifler sonucunda son teklif muhammen bedelin üstünde de kalabilir altında da. Satış son verilen teklif dikkate alınarak yapılır. Vergiler de yine son teklif üzerinden hesaplanır. 

Soru: Fatih bey merhaba ; arsa  almayı düşünüyorum Uyap yöntemi ile videolarınızı da izledim gayet anlaşılır bunun icin teşekkür ederim, kafamdaki tek soru ihale ben kazandığım zaman 10 gün ek süre hakkını kullandıktan sonra geri kalan ücreti  nereye yatıracağım, memurlar irtibata mı geçiyor verdikleri ibana mı yatıyoruz. İlk kez tecrübem olacağı için çok karışık geliyor. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.  Cevap: Diyelimki bir taşınmazın ihalesini kazandınız. 10 gün ödeme için ek süre istediniz. 10 gün dolmadan paranın teminattan geri kalan kısmını yatırmanız gerekmektedir.  örneğin 5 bin teminat yatırdığınız yeri 50 bin TL teklifle almaya hak kazandınız. 10 günlük süreniz dolmadan teminattan geri kalan kısım olan 45 bin TL'yi satış biriminin size belirttiği ıbana yatırmanız gerekmektedir.  Daha sonra Yine satış birimi sizin için hesaplama yapacak KDV ve Damga vergisini yatırmanızı isteyecek.  KDV yi vergi dairesine, Damga vergisinide Defterdarlığın  veznesine veya hesabına

 Soru: Abi ihaledeki araçlara oto parkta bakıp kontrol edebiliyor muyuz? Cevap: Evet isterseniz kontrol edebilirsiniz. Ama sonuçta aracın park edildiği yer özel mülk olduğu için yediemin deposundan veya otoparkından izin almanız gerekiyor. Bazen otopark izin vermeyebiliyor. ihale genelde aracın  başında yapıldığı için gerekirse önceden gidip ihale başlamadan aracı inceleyebilirsiniz. 

  Soru: Fatih bey merhaba  100 bin tllik bir aracın yüzde 18 kdv dwmwk 118 bin tl ödememiz mi gerekiyor demek Cevap: İhalelerde verdiğiniz teklifler de vergiler hariçtir. Örneğin 100 bin TL bi taşıt, taşınır veya taşınmaza teklif verdiniz ve ihale size kaldı. Bu verdiğiniz teklif vergiler hariç tekliftir. satış ilanında belirtilen vergi oranları bu verdiğiniz teklif üzerinden hesaplanır ve sizden talep edilir.  İlanda %8 Kdv diyorsa 100 bin TL için 8 bin TL de KDV ödersiniz. 

Soru: Fatih bey merhaba, icra araç ihalesine ilişkin videolarınızı takip eden bir izleyicinizim. Önümüzdeki hafta 500 km kadar şehir dışına bir ihaleye gideceğim. Alacağım aracın şu an için yola çıkabilir, kullanılabilir durumda olduğu kanaatindeyim. 21.10.2021 tarihinde ihaleyi kazanmam durumunda (vergisi ve ihale bedelini tamamen aynı gün yatırabilecek durumdayım) aracı 22.10.2021 tarihinde işlemlerini bitirip yanımda götürebilir miyim? Malum evim olmayan bir şehirde günlerce konaklayamam.  Tabi bu soruları ihale bedelini aynı gün yatırabileceğimi ve aracın trafikte kullanılmasını engelleyecek bir kusurunun olmadığını göz önünde bulundurarak soruyorum. Ve kısaca klasik noterde yaptığımız 2. el araç devrinden farklı olarak ihaleyi kazanmamız durumunda ne gibi işlemler yapmamız gerekecek, açıklamanız mümkün mü? Vaktinizi aldıysam lütfen kusuruma bakmayın, şimdiden cevaplarınız ve yardımınız için teşekkürlerimi sunuyorum. Cevap: Aracın çalışır durumda ve kullanılabilir olduğunu varsayal

  Soru: Merhabalar hocam, ben e satıştan bulduğum bir ihaleye fiziki olarak katılacağım ve teminatı fiziki olarak ihale günü vermeyi düşünüyorum, ihaleyi kazanmam durumunda geri kalan ücreti ne kadar zamanda ödemem gerekiyor bilginiz var mı ? İlginize teşekkürler… Cevap:  esatis.uyap.gov.tr üzerinden yapılan ihalelerden bir taşıt taşınır veya taşınmaz aldığınızda. 10 gün ek süre talep edebilirsiniz. Bu 10 günlük ek süre içerisinde İhalenin size kaldığı bedelden teminatınızı düşerek. Kalan tutarı satışı yapan ilgili birimin hesabına yatırmanız gerekmektedir. 

Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları ise %1