Fiziki ihale tarihmi oluyor ?

-

 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz. 

    Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu. 

    Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.  

Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek. 

1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek. 

2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak.

3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi durumunda ihale bir defaya mahsus olmak üzere 10 dakika daha uzatılacaktır.

4. Malın teslimi ve tescil edilmesi ise yine satış birimine giderek işlemleri takip ederek yapılacak. 

Bir yenilik ise ilanlara ayrıntılı resim koyulması gerektiğini belirtmektedir. Buda birçok taşınır ilanda şuanda resim olmadığı için katılımcı çok az oluyordu. Artık daha fazla katılımcı sadece online olacağı için ve malın resmini göreceği için iyi olacağını göstermektedir. 

Çok katılımcı demek malın gerçek değerinde satıcı bulması demektir. Buda borçlu ve alacaklı için iyi ve hakkaniyetli bir uygulama olacaktır. 

Daha fazla bilgi ve ayrıntı için videomu izleyebilirsiniz. 

Resmi gazeteden yönetmelik için buraya bakın.



Yorumlar

  1. Adsız30/4/22 04:02

    Merhaba hocam ,
    Bir ihaleye girmek istiyorum ama açıklamasında şöyle bişey yazıyor.
    "Taşınmazın üzerinde, icrai haciz, kamu haczi, ihtiyati haciz şerhi, Büyükşehir Belediyesi lehine belediye gelirleri kanuna göre kısıtlılık şerhi vardır."
    ihale sonrası bu şerhler kalkarmı ? Yoksa ödemesini banamı yüklerler. Bilgi verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar..

    YanıtlaSil
  2. Adsız5/5/22 20:35

    Fatih bey mrb sulh mahkemesi ihalelerinde karşı tarafın itiraz hakkı oluyormu

    YanıtlaSil

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

İhaleyi ben kazanırsam, geri kalan ücreti ne zaman yatırmalıyım.

-
  Soru: Merhabalar hocam, ben e satıştan bulduğum bir ihaleye fiziki olarak katılacağım ve teminatı fiziki olarak ihale günü vermeyi düşünüyorum, ihaleyi kazanmam durumunda geri kalan ücreti ne kadar zamanda ödemem gerekiyor bilginiz var mı ? İlginize teşekkürler… Cevap:  esatis.uyap.gov.tr üzerinden yapılan ihalelerden bir taşıt taşınır veya taşınmaz aldığınızda. 10 gün ek süre talep edebilirsiniz. Bu 10 günlük ek süre içerisinde İhalenin size kaldığı bedelden teminatınızı düşerek. Kalan tutarı satışı yapan ilgili birimin hesabına yatırmanız gerekmektedir. 
Devamı

İhalede satılan taşınmazların KDV si Nasıl Hesaplanır?

-
Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları ise %1
Devamı

İhaleyi Ben Kazandım. Şimdi Ne Yapacağım?

-
  Soru:  Selamın aleyküm  Bi sorum olacak size youtubeden videoları izledim ama bulamadım. Cuma günü icradan Bi tarlaya ihaleye girdim kazandım. Yatıracağım para teminatın farkını yatıracam demi. KDV yi ve damga vergisini de bu 10 gün süreçte yatıracak mıyım. İcra müdürü parayı 10 gün içinde yatıracaksın. Sonra mahkeme kararı verecek geleceksin buraya işlemleri başlatacaz dedi. KDV yi ve de damga vergisinden bahsetmedi. Sadece parayı yatıracaksın dedi. İçeriğini söylemedi. Bilgilendirirsen sevinirim teşekkürler ederim  Cevap:  Öncelikle 10 gün içerisinde verdiğiniz tekliften yatırdığınız teminat düşülerek kalan tutarı yatıracaksınız. Daha sonra mahkemeden satış memurluğu yazı bekleyecek. Satışa itiraz olup olmadığı. Olmadı ise satış tamamlanabilir diye.  Satış tamamlanabilir dedikten sonra KDV ve Damga vergisi hesaplanıp tarafınıza bir belge verilecek. O belge ile vergi dairesine gidip vergileri yatıracaksınız.  Vergilerinizi de yatırdıktan sonra size satışı yapan birim tarafından tesc
Devamı

UYAP İhalelerinde Yanlış Teklif Verirsem Ne Olur?

-
Resim
İhalelere yanlış teklif verirsem ne olur?  UYAP ihalelerinde karşımıza sık çıkan sorunlardan birtaneside online teklif verirken yanlışlıkla bir rakam fazla yazarak ihale bedelinin veya verilmek istenen teklifin çok üstünde bir teklif vermektir. Online teklif fiziki ortamda söylediğiniz teklifle aynıdır. Fiziki ortamda sözlü olarak verdiğiniz teklifi nasıl ki değiştiremezseniz. Online ortamda verdiğiniz teklifide değiştiremezsiniz. O yüzden online ortamda teklif verirken çok dikkatli olmak gerekir. Sistem sizi doğru teklif verdiğinizden emin olmak için iki defa uyarır. Ama genelde son dakika verilen tekliflerde olayın heyecanı ve zamanın darlığından yanlış teklif verilebilir.  Diyelim ki yanlış teklif verdiniz ne yapmalısınız veya bunun size yaptırımları nelerdir. Öncelikle yanlış teklif verdiğinizde bu teklifinizi iptal etmeniz veya vazgeçtim demeniz mümkün değil. Teklifinizin geçersiz olabilmesi için bir kişinin sizden daha yüksek teklif vermesi gerekir. Ama siz yanlışlıkla 200bin TL
Devamı

Muhammen Bedel Nedir? Nasıl Hesalanır? Ne İşe Yarar?

-
      Muhammen bedel tahmin edilen veya oranlanan yaklaşık bedel kelime anlamlarını taşımaktadır.       Tüm ihalelerde kullanılan muhammen bedelde bu anlamda kullanılır. Bir malın satışında hesaplanan muhammen bedel, o malın tahmini maddi bedelini simgeler.      Muhammen bedel nasıl hesaplanır?     Bu konu genelde tartışma konusu olur. Bilirkişilerin muhammen bedeli yanlış hesaplayacakları korkusu vardır insanlarda. Bu genelde olmaz. Çok nadir durumlarda illaki yanlış yani gerçek bedelinden çok farklı muhammen bedel hesaplanmış olabilir.      Bir malın ihale yolu ile satışına karar verildikten sonra, konusunda uzman kişi veya kişiler satışı yapacak birim kurum (bu uyap ihalelerinde mahkeme olur) bilirkişi tayin eder. Ve bu bilirkişi  muhammen bedel için bir rapor düzenleyip. Muhammen bedeli belirler.      Bu bedeli belirlerken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Örneğin Bir arsanın fiyatını belirlerken sadece belediyedeki rayiş bedeline bakılmaz. O taşınmazın imar durumuna komşu ars
Devamı

İletişim Formu

Ad

E-posta *

Mesaj *