Bilirkişi

 Soru: Fatih Bey iyi akşamlar daha önce ihaleye hiç katılmışlığım yok anlayamadığım konu muhammen bedel ile ihaleye başlangıç bedeli gibi farklı rakamlardan bahsediliyor bu durumu çözebilmiş değilim. Teklif verilirken hangisini dikkate alacağım. Teşekkürler. Cevap:  Muhammen bedel; satışa konu olan taşınır taşınmaz ve taşıtlar için bilirkişi veya bilirkişiler tarafından belirlenen yaklaşık bedeldir.  Bu bedel ihale başlangıç bedelini belirler. İhale başlangıç bedeli muhammen bedelin %50 sidir.  İhale başladığında teklifler ihale başlangıç bedeli üzerinden başlar. o saatten sonra muhammen bedelin bir önemi yoktur. Teklifler sonucunda son teklif muhammen bedelin üstünde de kalabilir altında da. Satış son verilen teklif dikkate alınarak yapılır. Vergiler de yine son teklif üzerinden hesaplanır. 

Soru: Fatih bey merhaba ; arsa  almayı düşünüyorum Uyap yöntemi ile videolarınızı da izledim gayet anlaşılır bunun icin teşekkür ederim, kafamdaki tek soru ihale ben kazandığım zaman 10 gün ek süre hakkını kullandıktan sonra geri kalan ücreti  nereye yatıracağım, memurlar irtibata mı geçiyor verdikleri ibana mı yatıyoruz. İlk kez tecrübem olacağı için çok karışık geliyor. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.  Cevap: Diyelimki bir taşınmazın ihalesini kazandınız. 10 gün ödeme için ek süre istediniz. 10 gün dolmadan paranın teminattan geri kalan kısmını yatırmanız gerekmektedir.  örneğin 5 bin teminat yatırdığınız yeri 50 bin TL teklifle almaya hak kazandınız. 10 günlük süreniz dolmadan teminattan geri kalan kısım olan 45 bin TL'yi satış biriminin size belirttiği ıbana yatırmanız gerekmektedir.  Daha sonra Yine satış birimi sizin için hesaplama yapacak KDV ve Damga vergisini yatırmanızı isteyecek.  KDV yi vergi dairesine, Damga vergisinide Defterdarlığın  veznesine veya hesabına

 Soru: Abi ihaledeki araçlara oto parkta bakıp kontrol edebiliyor muyuz? Cevap: Evet isterseniz kontrol edebilirsiniz. Ama sonuçta aracın park edildiği yer özel mülk olduğu için yediemin deposundan veya otoparkından izin almanız gerekiyor. Bazen otopark izin vermeyebiliyor. ihale genelde aracın  başında yapıldığı için gerekirse önceden gidip ihale başlamadan aracı inceleyebilirsiniz. 

  Soru: Fatih bey merhaba  100 bin tllik bir aracın yüzde 18 kdv dwmwk 118 bin tl ödememiz mi gerekiyor demek Cevap: İhalelerde verdiğiniz teklifler de vergiler hariçtir. Örneğin 100 bin TL bi taşıt, taşınır veya taşınmaza teklif verdiniz ve ihale size kaldı. Bu verdiğiniz teklif vergiler hariç tekliftir. satış ilanında belirtilen vergi oranları bu verdiğiniz teklif üzerinden hesaplanır ve sizden talep edilir.  İlanda %8 Kdv diyorsa 100 bin TL için 8 bin TL de KDV ödersiniz. 

Soru: Fatih bey merhaba, icra araç ihalesine ilişkin videolarınızı takip eden bir izleyicinizim. Önümüzdeki hafta 500 km kadar şehir dışına bir ihaleye gideceğim. Alacağım aracın şu an için yola çıkabilir, kullanılabilir durumda olduğu kanaatindeyim. 21.10.2021 tarihinde ihaleyi kazanmam durumunda (vergisi ve ihale bedelini tamamen aynı gün yatırabilecek durumdayım) aracı 22.10.2021 tarihinde işlemlerini bitirip yanımda götürebilir miyim? Malum evim olmayan bir şehirde günlerce konaklayamam.  Tabi bu soruları ihale bedelini aynı gün yatırabileceğimi ve aracın trafikte kullanılmasını engelleyecek bir kusurunun olmadığını göz önünde bulundurarak soruyorum. Ve kısaca klasik noterde yaptığımız 2. el araç devrinden farklı olarak ihaleyi kazanmamız durumunda ne gibi işlemler yapmamız gerekecek, açıklamanız mümkün mü? Vaktinizi aldıysam lütfen kusuruma bakmayın, şimdiden cevaplarınız ve yardımınız için teşekkürlerimi sunuyorum. Cevap: Aracın çalışır durumda ve kullanılabilir olduğunu varsayal

  Soru: Merhabalar hocam, ben e satıştan bulduğum bir ihaleye fiziki olarak katılacağım ve teminatı fiziki olarak ihale günü vermeyi düşünüyorum, ihaleyi kazanmam durumunda geri kalan ücreti ne kadar zamanda ödemem gerekiyor bilginiz var mı ? İlginize teşekkürler… Cevap:  esatis.uyap.gov.tr üzerinden yapılan ihalelerden bir taşıt taşınır veya taşınmaz aldığınızda. 10 gün ek süre talep edebilirsiniz. Bu 10 günlük ek süre içerisinde İhalenin size kaldığı bedelden teminatınızı düşerek. Kalan tutarı satışı yapan ilgili birimin hesabına yatırmanız gerekmektedir. 

Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları ise %1