Bilirkişi

Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları ise %1

  Soru: Fatih bey tekrardan merhaba. Tam hisse/pay satışı yapılacaktır diye bir cümle geçmiş ilanda. Ne demek istiyor?  Cevap:  Tam hisse pay derken taşınmazın tamamından bahsediyor. Bazı taşınmazların belirli bir oranı satılıyor.  Örneğin 1/2 hisse veya 26/621 gibi hisselerde ihale ile satılabiliyor. O yüzden teklif verdiğiniz taşınmaz veya taşıtların tam hissemi yoksa belirli bir orandaki hissesinin mi satıldığına dikkat etmek gerekir. 

Soru: merhabalar öncelikle bilgilendirici videolar çektiğiniz için teşekür ederim. ihaleyi kazandıktan sonra yediemin otopark ücretini biz mi vermekteyiz yoksa devlet tahsil ettiği paradan mı ödemekte bilgilendirebilirseniz teşekkür ederim iyi günler dilerim Cevap: Katıldığınız taşıt ihalelerinde kazanmanız durumunda yediemin otopark ücretini siz ödemezsiniz. Satışı yapan birim satıştan elde edilen gelirle öder. Taşıt üzerine olan size satıştan önceki hiçbir borcundan siz sorumlu olmazsınız. 

Soru:   Hocam merhaba, E-ihale sitesini ilk defa kullanacağım. 3 tane laptop ihalesine girmeyi düşünüyorum. Ankara'dayım, İskenderundan bana kargo yaparlar mı?  Cevapladığınız için şimdiden teşekkür ederim. Cevap: İhalesine katıldığınız taşınmazları yerinden teslim tutanağı ile bizzat kendiniz almanız veya noterden verilmiş bir vekalet ile vekilinize aldırmanız gerekmektedir. Size uzaktan kargo ile gönderim yapmazlar. Ürünleri kontrol edip eksiksiz teslim aldım şeklinde bir tutanak imzalarsınız. Bazı taşınmazlar yediemin de beklerken zarar görmüş olabilirler o yüzden ihaleden önce veya ihale anında ürünleri görmeden teklif vermemenizi öneririm. 

  Soru: Miras kalan arsa satışa çıktığında ihaleden alma önceliği diğer mirasçılar damidir. Cevap: Ortaklığın giderilmesi davasında taraflardan birisi bir avukatla anlaşır. Ortaklığın giderilmesi davası açması ve izale-i şuyu yöntemi ile satışın yapılıp herkesin hissesini alması için. Avukat önce ortaklara sorar, derki biz burası için ortaklığın giderilmesi davası açacağız. İsterseniz kendi aranızda ben sizi anlaştırayım taraflar mirasçılardan birine satsın veya hepinizi anlaştırıp 3. bir şahısa satalım der ve orta yolu bulmaya çalışır. Bu aşamada anlaşma olması hem süreci hızlandırır hemde kolaylaştırır. Doğal olarak mirasçılar burda artı durumda öncelik onlarda. Bu aşamada anlaşma olmazsa dava açılır ve satış kararı verilir. Bilirkişi inceleme yapar ve muhammen bedel belirlenir. Satış Günü belirlenir ve ilana çıkar.  Burdan sonra herkes bu ihaleye katılabilir. Mirasçıların artısı şudur. Eğer hisse oranı yetiyorsa teminat yatırmadan teklif verebilir.  Örneğin yaklaşık değeri aynı olan

  Soru: Hocam merhabalar köyümüzde kullanılmayan bir okul var bizde içerisine eşya koymuştuk muhtar ve milli emlak bugün bizi aradı ve eşyaları çıkarmazsanız ceza kesiliceği söylendi ne yapmalıyız nasıl bir yol izliyeceğimizi bilen varsa yardımcı olabilir mi ? Cevap: şuan işgalci konumunda görünüyorsunuz. Eşyaları boşaltmanız gerekecek. Daha sonra Milli emlağa başvurup. Orayı kiralamak istediğinizi ve gerekçesini bildireceksiniz. Uygun görülmesi durumunda size kiralayacaklardır. Muhtar eşyaları koymanıza karşı ise. Milli emlak izin vermez. Çünkü Milli emlak muhtar dahil birçok kuruma kiralama yapmadan önce sorar size lazım mı diye.

   Merhabalar; Youtube kanalıma veya mail ortamında sorduğunuz soruların cevaplarını daha fazla kişiye ulaşabilmek ve kalıcılığını arttırabilmek için burada da cevaplarını yayınlayacağım. Soru: Fatih bey! Devam eden bir ortaklığın giderilmesi davası var. Tapu kaydında hissedarlardan birisinin hissesi üzerinde borcundan dolayı icra md.haciz şerhi var. Bu şekilde satış yapılabilirmi.Alan bu borcu üstlenmiş olurmu.Hissedarın birisi bu şerhin kaldırılması satışın ondan sonra yapılması için mahkemeye dilekçe verebilir mi. Şimdiden çok teşekkür ederim Cevap: Satışı yapacak olan birim icrayı koyan birimle irtibata geçer satış için izin alır. satış yapılır. borcu olan hissedarın hakkına düşen pay icrayı koyan birime gönderilir. onlarda alacaklılara dağıtır. Şerhin kaldırılmasına gerek kalmaz. Alan kişi borcu üstlenmez temiz bir şekilde almış olur.