Bilirkişi

Soru: merhabalar öncelikle bilgilendirici videolar çektiğiniz için teşekür ederim. ihaleyi kazandıktan sonra yediemin otopark ücretini biz mi vermekteyiz yoksa devlet tahsil ettiği paradan mı ödemekte bilgilendirebilirseniz teşekkür ederim iyi günler dilerim Cevap: Katıldığınız taşıt ihalelerinde kazanmanız durumunda yediemin otopark ücretini siz ödemezsiniz. Satışı yapan birim satıştan elde edilen gelirle öder. Taşıt üzerine olan size satıştan önceki hiçbir borcundan siz sorumlu olmazsınız. 

Soru:   Hocam merhaba, E-ihale sitesini ilk defa kullanacağım. 3 tane laptop ihalesine girmeyi düşünüyorum. Ankara'dayım, İskenderundan bana kargo yaparlar mı?  Cevapladığınız için şimdiden teşekkür ederim. Cevap: İhalesine katıldığınız taşınmazları yerinden teslim tutanağı ile bizzat kendiniz almanız veya noterden verilmiş bir vekalet ile vekilinize aldırmanız gerekmektedir. Size uzaktan kargo ile gönderim yapmazlar. Ürünleri kontrol edip eksiksiz teslim aldım şeklinde bir tutanak imzalarsınız. Bazı taşınmazlar yediemin de beklerken zarar görmüş olabilirler o yüzden ihaleden önce veya ihale anında ürünleri görmeden teklif vermemenizi öneririm. 

  Soru: Miras kalan arsa satışa çıktığında ihaleden alma önceliği diğer mirasçılar damidir. Cevap: Ortaklığın giderilmesi davasında taraflardan birisi bir avukatla anlaşır. Ortaklığın giderilmesi davası açması ve izale-i şuyu yöntemi ile satışın yapılıp herkesin hissesini alması için. Avukat önce ortaklara sorar, derki biz burası için ortaklığın giderilmesi davası açacağız. İsterseniz kendi aranızda ben sizi anlaştırayım taraflar mirasçılardan birine satsın veya hepinizi anlaştırıp 3. bir şahısa satalım der ve orta yolu bulmaya çalışır. Bu aşamada anlaşma olması hem süreci hızlandırır hemde kolaylaştırır. Doğal olarak mirasçılar burda artı durumda öncelik onlarda. Bu aşamada anlaşma olmazsa dava açılır ve satış kararı verilir. Bilirkişi inceleme yapar ve muhammen bedel belirlenir. Satış Günü belirlenir ve ilana çıkar.  Burdan sonra herkes bu ihaleye katılabilir. Mirasçıların artısı şudur. Eğer hisse oranı yetiyorsa teminat yatırmadan teklif verebilir.  Örneğin yaklaşık değeri aynı olan

  Soru: Hocam merhabalar köyümüzde kullanılmayan bir okul var bizde içerisine eşya koymuştuk muhtar ve milli emlak bugün bizi aradı ve eşyaları çıkarmazsanız ceza kesiliceği söylendi ne yapmalıyız nasıl bir yol izliyeceğimizi bilen varsa yardımcı olabilir mi ? Cevap: şuan işgalci konumunda görünüyorsunuz. Eşyaları boşaltmanız gerekecek. Daha sonra Milli emlağa başvurup. Orayı kiralamak istediğinizi ve gerekçesini bildireceksiniz. Uygun görülmesi durumunda size kiralayacaklardır. Muhtar eşyaları koymanıza karşı ise. Milli emlak izin vermez. Çünkü Milli emlak muhtar dahil birçok kuruma kiralama yapmadan önce sorar size lazım mı diye.

   Merhabalar; Youtube kanalıma veya mail ortamında sorduğunuz soruların cevaplarını daha fazla kişiye ulaşabilmek ve kalıcılığını arttırabilmek için burada da cevaplarını yayınlayacağım. Soru: Fatih bey! Devam eden bir ortaklığın giderilmesi davası var. Tapu kaydında hissedarlardan birisinin hissesi üzerinde borcundan dolayı icra md.haciz şerhi var. Bu şekilde satış yapılabilirmi.Alan bu borcu üstlenmiş olurmu.Hissedarın birisi bu şerhin kaldırılması satışın ondan sonra yapılması için mahkemeye dilekçe verebilir mi. Şimdiden çok teşekkür ederim Cevap: Satışı yapacak olan birim icrayı koyan birimle irtibata geçer satış için izin alır. satış yapılır. borcu olan hissedarın hakkına düşen pay icrayı koyan birime gönderilir. onlarda alacaklılara dağıtır. Şerhin kaldırılmasına gerek kalmaz. Alan kişi borcu üstlenmez temiz bir şekilde almış olur.

  Merhabalar; Youtube kanalıma veya mail ortamında sorduğunuz soruların cevaplarını daha fazla kişiye ulaşabilmek ve kalıcılığını arttırabilmek için burada da cevaplarını yayınlayacağım. Soru: Fatih Bey Merhaba İlk defa icra yoluyla ev alacagım kiracı olarak oturduğum evin 4 kat üstünde bulunan daireyi icrada gördüm ve almak istiyorum çok heyecanlıyım yardımınıza ihtiyacım var çok az süre kaldı ihaleye aktif olarak katılıp katılmasam mı karar veremedim İstanbulda zor geçer dedikleri için uzaktan takip edeyim diyorum ama hata yapmak istemiyorum interaktif teklif konusunda.. 300BİN TL Teminat yatırdım.  VAKIFLAR BANKASINA İhaleye 7 gün var ve hiç teklif verilmemiş. (teklıfı son an vermem mi daha mantıklı?) İhale açılışı 762 bin TL + %18 kdv. Muhammen bedel 1.500.00 TL görünüyor.  Teklif vermek istiyorum ama vereceğim teklifi karşı taraflar görebiliyorlar araştırmalarım sonucunda şöyle bir bilgiye ulaştım ama bunu nasıl yapacagımı bılmıyorum.  Otomatık teklif verme yaparak benım vereceğim

Merhabalar; Youtube kanalıma veya mail ortamında sorduğunuz soruların cevaplarını daha fazla kişiye ulaşabilmek ve kalıcılığını arttırabilmek için burada da cevaplarını yayınlayacağım.  Soru: Mrb online teminat yatırıp ihaleye online teklif vermek istiyorum ama fiziki olarak ihaleye katılmak istemiyorum. İhaleye fiziki olarak katılanlar benden yüksek teklif verirse ben online olarak teklif verebilirmiyim ihale saatinde ve kazanırsam sonraki süreç nasıl işler? Cevap: Online  teklifi ihale saatinden önceki gün saat 24.00 a kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden verebilirsiniz. Ertesi gün fiziki ihalede online olarak verilen en yüksek tekliften ihale açılır ve daha yüksek teklif veren olursa ihaleyi o kazanır. Siz online olarak fiziki ihale aşamasında teklif veremezsiniz.